O mercado imobiliário de Fortaleza se prepara para um marco histórico. O Fundo de Investimento Imobiliário (FII IMMOBINVEST), gerido pela Astor Capital e Baobá Capital, com consultoria da Lopes Immobilis, fará sua estreia na Brasil, Bolsa, Balcão (B3) no próximo dia 17 de outubro. O anúncio do IPO (Initial Public Offering ou Oferta Pública Inicial) foi feito por Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis, durante a abertura do Flash Imobiliário de agosto, realizada na última sexta-feira (26).
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“Estamos marcando essa data com os nossos gestores para fazer o IPO do fundo imobiliário criado por nós aqui em Fortaleza, que está apresentando resultados muito positivos, graças a Deus. É um evento importante, pois que eu saiba é o primeiro fundo de desenvolvimento imobiliário daqui que vai fazer a batida de sino na B3. Isso nos deixa muito orgulhosos e serve de combustível para continuarmos essa luta”, destacou Bezerra.
Mercado em agosto
Apesar de retração em relação a julho, a análise do mercado imobiliário em agosto trouxe indicadores de fôlego. A previsão é de que Fortaleza e Região Metropolitana encerrem 2024 movimentando entre R$ 6 e R$ 7 bilhões.
No segmento residencial vertical, o destaque foi o lançamento do Signa Meireles, da Mota Machado, com 108 unidades e Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 180 milhões. Foram comercializados 248 apartamentos de médio e alto padrão, queda de 43% frente ao mês anterior, somando VGV de R$ 206 milhões (-11%).
Já o mercado de compactos premium, em levantamento entre 2020 e 2025, registrou 1.475 unidades vendidas em apartamentos de até 35 m². Com estoque de apenas 48 unidades, a taxa de vendas atingiu 96,85%, puxada por empreendimentos como J.Studios, Beach Class e iHome.
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Segmentos em movimento
O mercado de salas comerciais manteve estabilidade, com nove unidades vendidas e VGV de R$ 4,3 milhões. Já a segunda moradia (imóveis de praia) sofreu retração: 19 unidades vendidas (-17%) e VGV de R$ 13 milhões (-38%).
O setor residencial horizontal apresentou lançamentos relevantes, como o Rooftop Condominium Club, no Eusébio (73 unidades, VGV de R$ 63 milhões), e o Maximino Residence, na Lagoa Redonda (42 unidades, VGV de R$ 33 milhões). Ao todo, foram vendidas 17 unidades, mantendo o mesmo VGV de julho.
O segmento econômico também registrou movimento, com destaque para o Vitória Íris, em Messejana (520 unidades, VGV de R$ 111 milhões), e o Viva Vida Sul, na Sapiranga (304 apartamentos, VGV de R$ 62 milhões). Foram 657 unidades comercializadas (-13%), somando VGV de R$ 154 milhões (-14%).
“O mercado ainda está bem, apesar de agosto ter sido um pouco inferior em vendas frente a julho. Mas a tendência até o final do ano é superarmos nossas expectativas, terminando o ano com cerca de R$ 7 bilhões em vendas e mais de 15 mil unidades lançadas. Isso mostra que Fortaleza é resiliente, um mercado diferenciado e maior PIB do Nordeste“, afirmou Bezerra.
Loteamentos em alta
No setor de loteamentos, o desempenho foi expressivo: 164 lotes vendidos (+84%) e VGV de R$ 48 milhões (+140%). O levantamento da Lopes Immobilis apontou ainda o lançamento de 396 novas unidades na Região Metropolitana no último mês, reforçando o potencial do segmento.
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